Don-stroitel.ru

Все о ремонте
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стройка дома своими руками без опыта строительства

Дом своими руками без опыта в строительстве

Построить собственный дом самостоятельно, без посторонней помощи и недорого… Что может быть привлекательнее! Свой дом — это реализация мечты, а лучше нас самих наши мечты не реализует никто. Однако даже дачный дом это сложная конструкция и выполняя проектировку, необходимо учитывать тысячи нюансов. Каждый из них рассмотреть довольно сложно, но основные моменты, касающиеся строительства собственного дома, постараемся изучить.

С чего начать строительство

Участок, где скоро будет дом

Перед тем как построить дом своими руками без опыта в строительстве, необходимо хотя бы теоретически изучить основные этапы и не бояться возможных трудностей и неудач. Кто владеет информацией, тот владеет миром. С информации о выбранном участке стоит начинать строительство. Необходимо выяснить у будущих соседей все о грунтовых водах, разобраться в особенностях грунта. Грунтовые воды важны не только с точки зрения организации водопровода, от уровня их залегания будет зависеть тип фундамента будущего дома.

строительство дома из пеноблоков

Теперь стоит задуматься о проекте. Это очень важный шаг и без опыта в проектировании строительных конструкций лучше не браться за это дело. От качества и профессионализма, с которым выполнен проект, зависит не только цена всего строительства, но и комфорт проживания, скорость проведения работ по возведению дома. Следовательно, можно пойти по двум путям — заказать индивидуальный проект, либо воспользоваться типовым проверенным проектом, который гарантирует надёжность и длительный ресурс постройки.

Дом своими руками

Выполняем проект дома

Проект дома на 2 єтажа

Проектные работы — это огромный труд, связанный как с архитектурными особенностями постройки, так и с инженерной частью. А эта часть включает в себя расчёт электрической проводки, обеспечения дома газом, водой, расчёт вентиляции, отопления и канализации. Средняя стоимость типового проекта может и не достигать сотни долларов, в то время, как индивидуальный проект может обойтись чуть ли не в 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Двухэтажный каркасный дом

Во время выполнения проектных работ можно готовить участок под будущее строительство. Для того, чтобы строительные работы проходили слаженно и быстро, лучше предусмотреть временную постройку, строительный вагон, кунг, любое помещение где можно было бы безопасно хранить инструменты и хотя бы некоторые материалы. Также в таком помещении можно будет передохнуть и переодеться.

Щитовой дом. Собираем своими руками

Подготовка участка под строительство

Подготовка фундамента

В это же время необходимо подумать об устройстве ограждения. Забор необходим, поскольку он защитит участок от посторонних глаз и незваных гостей. Сделать хотя бы временный забор можно из неструганной доски, из недорогого горбыля, можно выполнить забор из штакетника, а если есть возможность, лучше позаботиться о более прочном ограждении из профлиста, сетки рабица.

Типы заборов для участка

Немаловажная деталь — туалет на участке. Желательно продумать все нюансы, связанные с его постройкой загодя, подготовить выгребную яму или сделать простейший септик. В этом случае не нужно будет переделывать систему канализации в несколько заходов, а потратить время и устроить качественный септик или же сразу подключиться к системе канализации, если есть такая возможность.

Строительный вагончик

Какой фундамент заложить

Столбчатый фундамент

Для того чтобы определиться с типом фундамента, необходимо учесть массу моментов, но скорее всего, это будет сделано ещё на этапе проектировки дома. В зависимости от нагрузки и типа грунта, фундамент может быть таким:

  1. Фундамент ленточный. Один из самых распространённых видов и подходит для подавляющего большинства построек и видов почв.
  2. Кирпичный фундамент. Такая схема используется крайне редко, да и то для лёгких, возможно, временных построек.
  3. Свайный фундамент. Бывает единственным возможным вариантом, если речь идёт о строительстве дома на пучинистых и нестабильных грунтах.
  4. Плитный фундамент. Также используется для подвижных нестабильных грунтов.
  5. Бутовые фундаменты также могут применяться в тех случаях, если строительство ведётся на почве, которая богата на грунтовые воды с низкой глубиной залегания.
  6. Фундамент монолитного типа может пригодиться, когда идёт строительство нестандартной конструкции. Такие фундаменты надёжны, но требуют серьёзных затрат.

Свайно-ленточный фундамент

Материалы для возведения стен и крыши

Симпатичный дом, построенный из морских контейнеров

После укладки фундамента его изолируют от влаги, утепляют и выкладывают стены. Материалов для стен существует великое множество, равно, как и технологий их возведения. При выборе технологии важен не только размер бюджета, но и климатические особенности местности, а материал в каждом из регионов может быть своим. Где-то выгоднее строить стены из ракушняка, из бруса, в некоторых регионах популярен кирпич, а кому-то ближе каркасное строительство, как самое быстрое и малозатратное, а кто-то предпочтёт строить стены из пеноблоков.

Дом из глины

После возведения стен приступают к устройству кровельной системы, которая также может быть очень разной. Тип крыши может быть как классическим двускатным, так и трехскатным, односкатным или более сложной формы и конфигурации, но при этом важно учитывать кровельный материал, который будет уложен на стропильную систему. Классический шифер сегодня используется крайне редко, в основном отдают предпочтение лёгким материалам — мягкой черепице, рулонным битумным материалам, кому-то ближе классическая черепица, а кто-то решается покрыть крышу металлочерепицей.

Строительство дома из кирпича

Важно то, чтобы дом полностью соответствовал представлению хозяев об уютном гнездышке, тогда любой строительство, сколько бы оно не длилось, будет приносить радость, а любая работа, выполненная от души, в любом случае будет качественной. Удачного всем строительства и воплощения желаний!

Поэтапное строительство дома своими руками

Организация возведения дома на участке имеет много особенностей. Жилье сооружают так, чтобы впоследствии не жалеть о неправильных решениях и поспешном выполнении работ. Поэтапное строительство дома от А до Я выполняют по нормативной технологии, обращают внимание на предостережения и советы опытных специалистов. Не менее важно правильно выбрать материал и оформить разрешение в соответствующих органах.

Читайте так же:
Строительство домов из круглого бруса

Подготовительные этапы строительства дома

Ошибки в период подготовки строительства отразятся на расположении дома на участке, комфортности жилья, а исправление будет невозможным. Начинают с выбора и покупки земли под застройку.

Особенности приобретения участка:

  • В агентствах недвижимости часто нет правдивой информации о коммуникациях, проходящих по улице и подведенных к участку, поэтому самостоятельная проверка в управляющих компаниях установит истину.
  • Перед заказом проекта нужно провести геологическое исследование надела, выяснить состав грунта, высоту поднятия почвенной жидкости и другие показатели.
  • Имеет значение наклон поверхности, т. к. на крутом склоне понадобятся затраты на устройство подпорных стенок и сложного фундамента.
  • Имеющиеся фундаменты на участке пересчитывают на нагрузки и приглашают специалистов для оценки состояния.

После покупки планируют организацию строительной площадки с учетом расположения зоны складирования, котлована, подъездных путей, стоянки крана.

С чего начать проект дома из разных материалов

При разработке проекта учитывают обстоятельства на конкретном участке. Если построить домик по типовому проекту, расчет и чертежи выйдут дешевле, но индивидуальные планы и расчеты сэкономят время застройщика при организации работ.

В проект входят документы:

  • общие сведения;
  • планы фундаментов, этажей, крыши, деталировочные узлы, разрезы;
  • пояснительная записка к схемам, чертежам;
  • конструктивный вид фасада и в цвете;
  • территориальная привязка к существующим объектам.

Архитектурное решение предусматривает расширенное рассмотрение эскизов с учетом строительных правил и нормативов. Конструктивное решение представляет графическое и текстовое пояснение к ограждающим, несущим и самонесущим элементам здания.

Инженерный проект предусматривает расчет, выбор и описание всех технических решений для обеспечения функционирования дома. Застройщик может на любом этапе изменять и корректировать планировку, устройство каркаса, стен и внешний вид фасада. Проект заказывают в организации, которая имеет разрешение на проведение таких работ.

Каркасная технология

При проектировании такого строения предусматривают, что фундамент делают менее массивным из-за легкости ограждающих стен. Они не несут нагрузки, а все усилия воспринимают стойки, балки каркаса. Важно учитывать показатель теплового расширения нагружаемых элементов.

Каркасные дома относят к быстровозводимым строениям, которые экономят средства при сооружении и эксплуатации. По теплоизоляции стены из утеплителя с декоративной обшивкой не уступают деревянным домам или постройкам из пеноблока.

Преимущества каркасного типа:

  • быстрое строительство дома, не требуется ожидание набора прочности бетона;
  • отсутствуют мокрые процессы;
  • снижена себестоимость сооружения;
  • строения относят к экологически чистой категории;
  • высокая энергоэффективность;
  • возможность перестройки после окончания строительства и пристройки нового помещения.

В качестве утеплителя проектируют минеральную вату, пенопласт, пенофол, целлюлозную эковату. Деревянные конструкции пропитывают антисептиками против микроорганизмов, для повышения стойкости к влаге.

Из кирпича

Здания из керамического и силикатного кирпича отличается большим весом, поэтому проектанты закладывают мощный фундамент. Технически может быть запроектирован свайный фундамент, ленточный большого заглубления. Столбчатые применяются редко, если при строительстве используется комбинация кирпича и более легкого материала, например, газобетона.

Каменное строение имеет стены из кирпича, который одновременно ограждают внутреннее пространство и являются несущими. Современные нормативные рекомендации относительно толщины стен в 2,5 кирпича практически не выполняются.

Материал относится к дорогостоящей категории, поэтому внутреннюю часть стены кладут из ракушечника, пеноблока, а облицовку стен проектируют из фасадного лицевого кирпича. В этом случае нужно предусмотреть вентилируемый промежуток между ограждениями из разных материалов.

Марка кирпича говорит о прочности, например, М75 или М200 соответственно выдерживают 75 или 200 кгс/ см². Выделяют силикатный, керамический и гиперпрессованный камень. Материал различают по водопоглощению, от чего зависит степень морозостойкости. Популярные марки выдерживают до 25 – 50 циклов замораживания и таяния, но есть показатели до 400 раз.

Из бруса

Чтобы быстро построить дом из бруса, нужно проектировать его с учетом того, что древесина усаживается после возведения, и срок просадки занимает 1 – 3 года. Брус бывает профилированный и клееный.

Усадка дома зависит от факторов:

  • климата;
  • метода и времени заготовки леса;
  • способа соединения конструктивных элементов;
  • породы дерева.

Древесина — экологически чистый материал с высокими теплоизоляционными качествами. При проектировании учитывают, что дерево разбухает или усыхает при изменении влажности. Другие материалы ведут себя иначе, например, изменяют размеры при перемене температуры, а на влажность не реагируют. Сочетать брус можно с теми материалами, которые похожи по качеству, чтобы не произошло растрескивание стен, крыши или пола.

Клееный брус производят из высушенных досок, которые соединяются между собой при изготовлении. Предварительно высушенный материал обладает меньшей усадкой, поэтому дома из такого материала можно отделывать сразу после строительства. Профилированный брус распиливают из массива стволов, его нужно предварительно сушить перед установкой в каркас.

Из газоблока

При проектировании учитывают низкую влагостойкость газобетонных блоков и предусматривают гидроизоляцию стен. Для этого применяют полиэтиленовые пленки, ставят супердиффузные мембраны. Газобетон — легкий стеновой материал, поэтому под него также делают облегченный фундамент. Применяют ленточное основание небольшого заглубления или делают отдельные столбы с перевязкой металлической балкой. Часто используют завинчивающиеся сваи.

Материал прочный, поэтому сделать дом с одним этажом можно без продольного армирования стен. Технологические карты производства работ составляют с учетом того, что строительство ведется быстрыми темпами из-за значительного размера блоков. При расчете материалов принимают толщину шва 2 – 3 мм, т. к. камни выпускают с точными геометрическими размерами, ровной плоскостью и четкими гранями.

Читайте так же:
Строительство коттеджей из газоблоков

В проект не закладывают утеплитель, т. к. основа защищает внутреннее тепло без дополнительной изоляции. В качестве наружной отделки предусматривают декоративный слой штукатурки, делают сайдинг, профнастил, облицовку искусственным или натуральным камнем.

Разрешение на строительство дома

Объект, построенный без оформления документов, по закону подлежит сносу, при этом работы по демонтажу оплачивает собственник.

При выдаче документа учитывают целевое назначение участка. Разрешение выдают для сооружения дома на индивидуальных участках для жилищного строительства, а также на наделах под личное подсобное хозяйство (дачных).

Пакет для подачи включает:

  • заявку на выдачу разрешения от собственника земли или арендатора;
  • бумаги на право владения или договор аренды;
  • план участка из отдела градостроительства;
  • планировочная схема размещения будущего дома.

Если все документы собраны, технический регламент по противопожарным мероприятиям и водный кодекс не нарушены, разрешение выдают в течение 10 суток на срок до 10 лет. Документы подают в отдел местного самоуправления через МФЦ.

Покупка стройматериалов

Приобретение недорогих материалов не может гарантировать качество работ, конструкций и отделки. Выбор в совокупности зависит от сравнительных характеристик определенной группы товаров, пожеланий владельца и его финансовых возможностей.

  • При покупке требуют сертификаты качества от производителя, приобретают продукцию у проверенного поставщика, выбирают популярный бренд, хорошо себя зарекомендовавший.
  • Материалы приобретают заблаговременно, при этом уделяют внимание условиям хранения, чтобы не испортить товар.
  • Лучше выбирать материалы самостоятельно, а работы по разгрузке, монтажу или отделке поручать подрядчикам, современные магазины проводят доставку по месту стройки.

Можно поручить закупку опытному прорабу за определенную плату, но иногда созваниваться с поставщиками, контролируя стоимость материалов.

Как экономно построить дом

Основные конструкции дома должны быть прочными, защищать людей от холода, непогоды, создавать уют. Строительство удешевляют не за счет использования некачественных и дешевых материалов, а с применением современных методов возведения, стройматериалов с повышенными эксплуатационными качествами.

  • Возведение жилья из крупных стеновых камней сэкономит количество раствора на квадрат кладки и оплату труда рабочих (меньше времени или числа камней, если идет расчет по штукам).
  • Выбор ровного пеноблока или ракушечника снизит потребление раствора в швах, также поверхность стены не нужно выравнивать штукатуркой.
  • Легкие стены требуют менее массивного фундамента, но нужно учитывать армирование кладки, установку монолитного железобетонного пояса по периметру.

Для экономии можно некоторые работы выполнять самостоятельно. Опытный прораб правильно проконтролирует работы, но такие функции может взять на себя собственник, если есть небольшой опыт и понятие о строительстве.

Строительство дома своими руками

Перед строительством расчищают участок, снимают плодородный слой земли. Дальше роют котлован (если дом с подвалом), траншею для монолитного основания.

Этапы возведения дома:

  • зачищают дно ямы до проектной отметки;
  • делают песчано-щебеночную подсыпку, трамбуют;
  • проводят канализацию, водопровод, предусматривают проходы в фундаменте;
  • устанавливают опалубку, сваривают каркас, заливают бетон с трамбованием;
  • выполняют горизонтальную гидроизоляцию поверхности основания;
  • делают перекрытие первого этажа;
  • строят наружные стены и перегородки, выполняют разводку проводки, канализации, водопровода, вентиляции;
  • выполняют перекрытие дома, устанавливают конструкции крыши (мауэрлат, стропила, обрешетку);
  • организовывают отопление.

Покрытие кровли делают по технологии, затем монтируют организованный водоотвод по карнизам. Важное место занимает устройство отмостки вокруг дома. Следующим этапом идет установка дверей, окон, монтаж подоконников, отливов, отделка откосов.

Внутреннюю отделку начинают с обшивки стен, затем делают потолки, а половое покрытие стелют в последнюю очередь.

После окончания отделки устанавливают сантехнические приборы, ванну, душевую кабину. На кухне монтируют мойку и другие бытовые устройства.

Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Постройка жилища

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Кирпичный дом

Дом из кирпича

Двухэтажный дом из кирпича

Дача из кирпича

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Читайте так же:
Строительство дренажной системы

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Деревянный загородный домДеревянная дача

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Пенобетонные блоки

Блоки из пенобетона

Строение из пенобетона

Пеноблок

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:

Дом из сэндвич-панелей

Сэндвич-панель

Дача из сэндвич-панелей

Проектирование и подготовительные работы

Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.

Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.

Устройство фундамента

Подготовка фундамента

При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.

Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.

Разметка

Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.

На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.

Установка стен

Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:

  1. На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
  2. Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
  3. Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.

После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.

Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:

  1. На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
  2. Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
  3. Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.

Все остальные панели крепятся таким же образом. После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.

Читайте так же:
Строительство дома из газосиликатных блоков своими руками

Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:

Материал для стен

Установленная стена

Материал для установки стен

Устройство крыши

После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:

  1. Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
  2. Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
  3. На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
  4. Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.

Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.

Крепление стропил

Стропильный каркас

Гидроизоляционная мембрана

Завершающий этап

Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:

  • установка окон и дверей;
  • устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
  • облицовка или покраска фасада;
  • подводка коммуникаций.

Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.

Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:

Как правильно начать строительство дома самому

Строительство дома

Малоэтажное строительство

Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.

Подготовительный этап строительства

Земельный участок

Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.

При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.

Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Геология

Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

  1. О физико-механических характеристиках грунта.
  2. Сведения о геологическом строении земли.
  3. Уровень расположения подпочвенных вод.
  4. Прочность почвы.
  5. Химико-коррозионный потенциал почвы.

Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Проект дома

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

  • Ситуационный план, М1:2000.
  • Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как получить разрешение на строительство

Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.

Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:

  • Заявления на получение разрешения от застройщика. Бланк, возможно скачать на портале госуслуг.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Утвержденный проект строительства дома и поэтапный план возведения объекта.

Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.

Читайте так же:
Дом из самана своими руками технология строительства

Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.

Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.

Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.

Сооружение основы под строение

Фундамент дома

Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.

Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.

Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента

Уровень промерзания грунта, смУровень заложения фундамента, см
Слабопучинистые почвыНепучинистые почвы с твердыми породами
> 240нет150
140 — 240> 300100
100 — 150200 — 30080
< 100< 20050

Заливка такого фундамента имеет технологические особенности:

  • Необходимым условием считается армирование по периметру конструкции, при этом арматура должна закрепляться между собой способом проволочной вязки.
  • Для выполнения фундамента применяется исключительно свежеприготовленный бетонный раствор, марки М 200 и выше.
  • Фундамент обязан выстояться перед возведением каркаса.
  • Неотъемлемым процессом должна быть гидроизоляция фундамента.

Возведение каркаса дома

Каркас дома

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Отделка фасада дома

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

  • Отделочные работы комнат проводят последовательно.
  • Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
  • Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
  • В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

  • неправильно подобранное место для дома;
  • отсутствует привязка проекта дома к местности;
  • не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
  • нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
  • неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
  • погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
  • нарушение технологии возведения кровли;
  • не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию