Don-stroitel.ru

Все о ремонте
29 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соотношение стоимости материалов и работ в строительстве

Игры строителей: как не переплатить подрядчику?

Ваша компания планирует построить завод, склад или новый магазин. Что нужно сделать в первую очередь? Составить смету. Важно не только построить здание, которое не рухнет через два года, но и не переплатить за стройку. Если смета составлена неправильно, сначала вы переплатите подрядчику, а потом можете получить доначисления от налоговой. Тщательно составленная смета избавит вас от этих проблем.

На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений инвестора, финансируется строительство, оплачиваются расходы подрядчика за работы. От правильного расчета сметной стоимости зависит успех проекта.

По опыту экспертов КСК групп, первоначальный бюджет строительства всегда увеличивается в ходе проекта. В среднем он возрастает на 25–30%, в ряде случаев – на 100%. К чему это приводит?

Во-первых, если расходы «надуманные» – это финансовые потери. Вам никто не вернет деньги, которые вы заплатили за воздух. Во-вторых, если расходы невозможно подтвердить документально, возникают налоговые риски. Инвестор и заказчик могут получить доначисления на сумму до 50% от размера необоснованного увеличения бюджета строительства.

Чтобы этого не случилось, нужно контролировать подрядчика. Ниже поговорим о том, из чего складывается сметная стоимость, как правильно составить смету и как строители завышают бюджеты, манипулируя цифрами.

Что скрывает подрядчик: как завышается размер прямых затрат в смете?

Сметная стоимость строительства состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты – это строительные материалы, эксплуатация строительных машин и механизмов, заработная плата рабочих и строителей. То есть это затраты на ресурсы, необходимые для строительства. Стоимость материалов, деталей и конструкций включает в себя затраты на их приобретение и доставку на склад или стройплощадку.

Подрядчик использует строительные материалы как механизм завышения бюджета строительства: в сметах указывает завышенный объем, не соответствующий проекту, в стоимость материала закладывает дополнительные расходы по транспортировке, «накручивает» двойной НДС (в сметной строке и по ее итогу).

Компания – производитель кондитерских изделий решила построить склад для хранения продукции. Перед заключением договора с подрядчиком фирма предоставила сметную документацию экспертам КСК групп для анализа. В разделе «Дождевая канализация» были заложены асбестоцементные трубы диаметром 500, 300 и 125 мм. Эксперт проверил количество и стоимость труб: стоимость была завышена на 40% от рыночной стоимости, а количество увеличено на 30% от проектных данных. После корректировки удалось сократить издержки на 3 млн рублей на этом небольшом участке работ.

Как правило, оптовые поставщики предоставляют подрядчикам скидки (в среднем – 30%). Правда, подрядчик эту скидку в смете не отражает.

Помимо стоимости материалов, в прямых затратах учтены расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов: оплата труда машинистов, перебазировка машин в период строительства, подготовка к эксплуатации и амортизационные отчисления.

Подрядчик имеет право экономить на строительных работах или материалах, если это не вредит качеству. На практике все наоборот: недобросовестный подрядчик нарушает технологии и берет с заказчика дополнительные деньги.

Строительство производственного комплекса – подготовительные и земляные работы стоимостью 38 млн руб. (объем котлована – 45 000 куб. м). Подрядчик заявил, что 10% от общего объема рытья котлована будет осуществляться ручным способом (стоимость – более 11 млн руб.). Дешевле сделать это с помощью техники. Служба технического надзора КСК групп снизила процент ручного труда до 1% (1 млн руб.). Таким образом, заказчик сэкономил 10 млн руб.

Последнее, что входит в прямые затраты, – это трудовые ресурсы, то есть оплата труда рабочих и строителей.

Тонкости расчета: экономим до 10% от накладных расходов

Накладные расходы нужны для того, чтобы организовать работы. Согласно «Методическим указаниям по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)», в состав накладных расходов включены затраты на административно-хозяйственное обслуживание сотрудников подрядчика, на обслуживание работников строительства, на организацию работ на строительных площадках и другие расходы.

Как определить размер накладных расходов? Есть отраслевые укрупненные нормативы накладных расходов, которые зависят от сферы выполнения работ. Сметная документация составляется по сметно-нормативным базам (ФЕР, ТЕР, ТСН и т. д.). Для строительства промышленного объекта (завода) накладные расходы составляют 106%, для жилого дома – 112%. Такой способ учета накладных расходов не отражает фактические затраты подрядчика и применяется только при составлении инвесторских смет. При расчетах между заказчиком и подрядчиком по фактическим данным применяют проценты накладных расходов по видам работ.

В коммерческих сметах накладные расходы прописываются в итогах смет. Подрядчики «любят» прописывать накладные расходы, начисляя их на все позиции по смете, то есть на стоимость работ и стройматериалов вместе. Однако такие расходы определяются в процентном отношении от фонда оплаты труда.

Торговая компания приобрела нежилое помещение. Для его ремонта пригласила подрядчика, который позиционировал себя как лакшери-компания в отрасли.

В смете на черновые работы у подрядчика консультанты обнаружили следующее:

– прочие работы – 250 000,00 руб.;

– огнетушители, аптечки – 100 000,00 руб.;

– накладные расходы – 15% на все позиции, включая материалы.

Но по МДС 81-33.2004 огнетушители, аптечки входят в состав накладных расходов как временные приспособления и устройства. Они были исключены из сметы, так же, как и накладные расходы на материалы: этот вид расходов применяется только к работам. Это помогло сэкономить 670 тыс. руб. от общей суммы в 6 млн руб.

Как правильно рассчитать сметную прибыль

Читайте так же:
Что такое бут в строительстве

Сметная прибыль идет на развитие производства и материальное стимулирование работников. В нее включаются затраты на налог на прибыль, налог на имущество, на модернизацию оборудования и реконструкцию объектов основных фондов, на премии для работников.

Сметная прибыль определяется так же, как и накладные расходы. Есть только одно отличие: у сметной прибыли свои нормативные проценты, они меньше, чем у накладных расходов. Если смета составляется по нормативным базам ФЕР, ТЕР или ТСН, то укрупненно принимается единый процент сметной прибыли – 65%. На процент не влияет, промышленное это строительство или жилое.

Важно помнить, что если условия работ отличаются от общепринятых (например, работы в подземных тоннелях, сварка труб под водой, строительство на склонах гор), а средств для покрытия расходов подрядчика стало не хватать, то по согласованию рекомендуется разработать и принять индивидуальный размер сметной прибыли.

Не экономьте на контроле подрядчиков – обойдется дороже

Из сложившейся практики инвестиционно-строительной деятельности разработана структура сметной стоимости строительства, на основе которой заранее определяют размеры будущих капиталовложений:

  • прямые затраты составляют 75–80%, включая:

– расходы на оплату труда рабочих – 15–25%,

– стоимость материалов – 45–55%,

– расходы на эксплуатацию машин – 8–10%;

  • накладные расходы – 12–18%;
  • сметная прибыль – 5– 8%.

Теперь вы знаете, как поэтапно решить задачу финансирования строительного проекта: от определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и до определения сметной стоимости объекта строительства.

Структура сметной стоимости, определяющая размеры капиталовложений.

Но никто не застрахован от воровства со стороны подрядчика. Надежный способ предотвратить это – финансовый и технический контроль. Проверяйте сметную документацию на правильность указания работ и их объемов, сравнивайте, соответствуют ли выполненные объемы работ объемам в проектно-сметной документации. Контролируйте соблюдение требований СНиП по вопросам качества и сроков строительно-монтажных работ. И главное – оценивайте каждую норму договора подряда. В нем не должно быть лазеек, которые помогут подрядчику завысить бюджет.

Если затруднительно делать это силами штатных сотрудников, рекомендуем создать специализированный производственно-технический отдел в вашей компании, привлечь стороннюю службу технического надзора на время строительства или внешних консультантов для финансового контроля в строительстве. Не платите подрядчику больше, чем нужно! Обращайтесь к профессионалам. Эксперты КСК групп помогут вам проконтролировать исполнение подрядчиком своих обязательств, снизить финансовые и налоговые риски.

Ценообразование в строительстве

Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной стоимости строительства объекта:

а) либо равна сметной стоимости,

б) либо больше сметной стоимости (в договор включаются статьи, оплачиваемые заказчиком сверх сметной стоимости),

в) либо меньше сметной стоимости, если подрядчик предоставляет скидку к цене за счет плановых накоплений или уменьшения накладных расходов.

Сметная себестоимость с точки зрения бухгалтерского учета это – плановая или нормативная себестоимость строительно-монтажных работ.

Формулы для определения сметной себестоимости и сметной стоимости:

СС = ПЗ + НР , где

СС – сметная себестоимость, ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы.

ПЗ = ЗП + М + ЭМ , где

ЗП – заработная плата строительных рабочих, М –материалы, ЭМ – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (в т.ч. зарплата рабочих-машинистов).

НР = ПЗ х Нн или НР = З х Нн, где

З – заработная плата строителей и машинистов,

Нн – норма накладных расходов (в %).

С = СС + СП , где

С – сметная стоимость строительно-монтажных работ,

СП – сметная прибыль.

СП = ПЗ х Нсп или СП = З х Нсп, где

Нсп – норма сметной прибыли.

Методы определения стоимости строительства:

1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12);

2) ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства;

3) базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) – коэффициенты перехода от базовой стоимости (01.01.84г., 01.01.91г., 01.01.2001г.) к стоимости на текущую дату.

Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:

ПЗр = ЕР х V р , где

ПЗр – прямые затраты на вид работ, ЕР – единичная расценка, V р – объем работ.

Единичная расценка – стоимость прямых затрат на единицу работы (суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов).

Сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Главная функция сметных норм – определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ.

Примерная структура сметной стоимости строительных работ:

— затраты на материалы, изделия, конструкции – 50-60%,

— заработная плата основных рабочих – 10-17%,

— затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов – 5-10%

Читайте так же:
Строительство декоративного водоема

Итого прямые затраты – 65-80%

— накладные расходы – 12-20%,

— плановые накопления – 8-11%

Итого сметная стоимость строительных работ – 100%

Перечень накладных расходов:

1) административно-хозяйственные работы:

— расходы на оплату административно-хозяйственного персонала,

— расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию основных средств, в т.ч. зданий и сооружений,

— амортизация основных средств,

— содержание служебного автотранспорта,

— другие подобные расходы;

2) расходы на обслуживание работников строительства:

— затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров,

— расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий,

— расходы на охрану труда и технику безопасности (в т.ч. обеспечение СИЗ),

— другие подобные расходы;

3) расходы на организацию работ на строительных площадках:

— приобретение и ремонт инвентаря, инструмента,

— износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств;

— содержание пожарной и сторожевой охраны,

— другие подобные расходы;

4) прочие накладные расходы:

— расходы на рекламу,

— амортизация нематериальных активов,

— оплата пособий по временной нетрудоспособности,

— расходы на перебазирование строительной организации,

— расходы по перевозке работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным).

Вопросы определения сметной стоимости строительных работ регулируются следующими документами:

— Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1;

— Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утв. постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6;

— Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утв. постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15;

— Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99), утв. Госстроем РФ, 1999.

Обучающий курс по работе с программой «ГРАНД-Смета»

  • 1. Нормативная база
    • Выбор нормативной базы
    • Структура папок
    • Добавление позиций в смету
    • Расчёт объёмов работ
    • Индивидуальные коэффициенты
    • Список ресурсов
    • Материалы по фактической цене
    • Возможные ошибки
    • Затраты за итогом сметы
    • Комментирование расчёта
    • Введение
    • Анализ затрат по объекту или стройке
    • Вставка позиций сметы из Word и Excel
    • Режим "Формы"
    • Начальная настройка
    • Удобная работа
    • Масса брутто в смете
    • Нормативная база на проектно-изыскательские работы
    • Нормативная база

    Правила расчёта объёмов работ

    Для начала вспомним, что правила исчисления объёмов работ прописаны в Технических частях сборников нормативной базы, во втором разделе Исчисление объёмов работ.

    Рассмотрим для примера окраску внутренних стен. Мы уверены, что для получения необходимой площади окраски стены надо взять общую площадь стены (произведение длины и высоты) и затем, скорее всего, вычесть из этого значения площадь оконных и дверных проёмов.

    При всей кажущейся простоте этого примера не стоит торопиться с выводами. В процессе проверки сметной документации объёмы работ проверяются в первую очередь. Ошибки здесь особенно чреваты неприятностями. Поэтому для исключения ошибок в расчёте объёмов позиций для какого-то вида работ не поленитесь лишний раз изучить Техническую часть сборника расценок.

    Как мы знаем, если на экране в программе открыт сборник нормативной базы, то для просмотра его Технической части необходимо нажать кнопку Техническая часть на панели инструментов на вкладке Документ.

    А если мы работаем с локальной сметой, то достаточно выделить курсором нужную позицию и нажать ту же самую кнопку Техническая часть на вкладке Документ. В результате программа открывает Техническую часть сборника по расценке в позиции сметы.

    Итак, у нас на экране Техническая часть сборника ФЕР15 Отделочные работы. Слева оглавление сборника. Выбираем раздел II. Исчисление объёмов работ. Здесь прописаны основные моменты, которые необходимо учитывать при расчёте объёмов позиций для этого вида работ. Для того чтобы удобнее было читать текст на экране, можно изменить масштаб просмотра текста прокруткой колеса мыши с нажатой клавишей Ctrl.

    Дойдя в тексте до нужного места мы видим, что площадь по окраске стен масляными составами действительно определяется за вычетом проёмов и с добавлением площади окраски оконных и дверных откосов. Зато при окраске водными составами площадь определяется без вычета площадей проёмов и без учёта площади оконных и дверных откосов.

    Выделив на экране интересующий текст, можно щёлкнуть правой кнопкой мыши и выбрать в появившемся контекстном меню команду, чтобы скопировать выделенный текст в буфер обмена Windows. В дальнейшем его можно вставить в смету как позицию-комментарий, подтверждая свой расчёт. Также можно добавить выделенный текст в закладки. И наконец, можно распечатать Техническую часть сборника – всю целиком или только текущую страницу.

    Второй момент – в нормативных базах ПК «ГРАНД-Смета» информация из раздела Исчисление объёмов работ в Технической части сборника, которая относится к конкретным расценкам, разнесена попозиционно и доступна для отдельных расценок в окне с дополнительной информацией.

    Вернёмся к найденной расценке в сборнике. Открываем окно Дополнительная информация (клавиша F3 на клавиатуре). Видим здесь состав затрат, состав работ, коэффициенты из технической части. А в разделе Примечания показывается тот самый фрагмент из второго раздела Технической части, который касается расчёта объёма работ по этой позиции.

    Теперь на тот случай, когда нам потребуется применить в смете эту расценку, мы знаем, что площадь окрашиваемой поверхности следует рассчитывать без вычета площадей проёмов и без учёта площади оконных и дверных откосов.

    Не забывайте обращаться к этой информации, чтобы избежать досадных ошибок при расчёте объёмов работ в локальной смете.

    Учет материалов в строительной организации

    Учет материалов в строительных организациях – это важный процесс, который сопровожден определенными трудностями и нюансами, связанными с обширной номенклатурой стройматериалов и постоянно изменяющимися расценками на них. Не стоит забывать и о том, что строительство может вестись как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика или различных поставщиков. Контроль за этим также необходим. При отсутствии налаженного, а главное, упорядоченного учета ТМЦ, предприятие столкнется с большими финансовыми потерями и простоями в работе, так как доля затрат на материалы всегда велика, а их своевременная поставка необходима для соблюдения сроков выполнения работ.

    Достоверность учетной информации позволит сформировать объективное представление о текущем положении дел в организации и сделать верный прогноз.

    Использование программ автоматизации

    Программы автоматизации позволяют быстро и успешно решать множество проблем предприятий любой сферы деятельности. Спорить с этим не станет никто. Но не все так просто.

    Нередко для автоматизации учета материалов в строительстве применяются «обычные» бухгалтерские и складские приложения, функционал которых разрабатывался не для строительных организаций, а для торговых компаний. Еще раз отметим, что у таких «обыкновенных» программ есть масса достоинств и рабочих возможностей. Однако с их помощью свести на «нет» все трудности ведения учета материалов невозможно.

    Еще один важный момент: отрасль строительства весьма специфична. Автоматизировать необходимо огромное количество участков деятельности: сметно-договорной отдел, управление проектами и договорами, учет материально-производственных запасов, техники, контроль расходов и доходов, а также непременно наладить их тесную интеграцию друг с другом.

    Решение для небольших строительных компаний

    Облачный сервис БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО 365

    • Автоматизация учета без больших вложений;
    • Оперативная отчетность по объектам;
    • Доступ из любой точки мира;
    • Низкая стоимость и быстрое подключение.

    Рассмотрим актуальный пример. Программа «1С. Бухгалтерия 8» довольно функциональное и мощное решение, при помощи которого бухгалтерию ведут, в числе прочих, и строительные предприятия. Однако еще раз отметим, что у организаций, занятых в сфере строительства, есть особые потребности при ведении учета, связанные со специфическими взаимоотношениями между заказчиками СМР и подрядчиками, со специальной аналитикой, нестандартными бухгалтерскими формами.

    Работая с типовой программой «Бухгалтерия 8», по праву считающейся образцом автоматизации бухгалтерии в РФ, строительные компании не могут автоматически выполнять некоторые хозяйственные операции. Бухгалтера вносят сведения вручную, тратят лишнее время и силы, собирают данные по различным разделам учета, вводят корректировочные проводки. Случается, что для получения необходимого среза деятельности, допустим, взаиморасчетов с субподрядчиком в разрезе объектов, бухгалтер должен предварительно выполнить сложнейшие расчеты.

    Важно! Если вы хотите комплексно и профессионально решить вопросы учета материалов на своем строительном предприятии, откажитесь от использования типовых бухгалтерских и складских программ. Вам нужен специализированный под нужды строительства софт, способный справляться с большим количеством конкретных задач. Например, «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО».

    «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» — что это?

    «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» — комплексное программное обеспечение, разработанное для автоматизации ключевых задач всех подразделений строительной компании. Еще раз обратим ваше внимание на два главных момента:

    • Программа разработана специально для строительных предприятий различной величины. Существуют разные варианты поставки программного продукта, как для малого бизнеса, так и для крупных строительных холдингов.
    • Все рабочие задачи по автоматизации строительного предприятия можно будет решать комплексно.

    В отличие от других отраслевых и специализированных решений, система «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» является модульной. Используя софт, строительное предприятие может автоматизировать:

    • Бухгалтерский учет заказчиков и подрядчиков;
    • Процессы управления строительным оборудованием, автомобилями, спецтехникой;
    • Подразделения материально-технического снабжения;
    • Отделы продаж;
    • Расчет зарплаты по отдельным объектам;
    • Вопросы контроля над управленческим учетом, МСФО, консолидацией, деньгами.

    В крупных и средних строительных организациях всегда есть большое количество отделов, работающих с разным ПО для формирования документов. К примеру, бухгалтерия использует «1С», договорной отдел – софт по документообороту, сметный отдел – сметное ПО. Разумеется, многочисленные отделы имеют между собой логическую связь. Однако обмен электронной документацией между ними затруднен или вовсе невозможен из-за разных форматов хранения документов. Иными словами, интеграция одних ПО с другим установленным софтом отсутствует. Как результат: выполнение двойной работы сотрудниками, срывы сроков строительства, большие затраты на обслуживание разрозненных информационных систем.

    Используя комплексную систему «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО», эту проблему можно решить. Программа создавалась на базе «1С:Бухгалтерия 8», и способна качественно автоматизировать учет деятельности разных отделов и подразделений подрядчиков, инвесторов, девелоперов, заказчиков-застройщиков и других игроков строительной сферы. В систему входят разнообразные модули, которые можно активировать в процессе возникновения соответствующих потребностей или одновременно.

    Важно! Каждый отдельный модуль «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» разрабатывался и предназначается специально для решения конкретных задач отдельного участка деятельности или отдела строительных предприятий. Возможна интеграция системы с электронными торговыми площадками, складским оборудованием, GPS-приложениями и сметными программами.

    Возвратимся к вопросу учета материалов в строительстве, и узнаем о том, что может предложить тут «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО».

    Учет стройматериалов в «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО»

    Система «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» дает возможность автоматизировать все процессы материально-технического обеспечения строительного производства от планирования до списания по объектам.

    Для автоматизации участка МПЗ могут быть применены следующие модули системы БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО:

    Подрядчик (основная поставка программы).

    Как правило, используется бухгалтером. Софт позволяет не только вести взаиморасчеты с подрядчиками и заказчиками в разрезе возводимых объектов или учитывать страховые и гарантийные удержания, но и проводить анализ движения материалов по разным объектам. В частности, вести учет списания стройматериалов на строительные площадки по форме М-29 и осуществлять развернутую оценку движения материалов.

    Модуль действительно интересен, так как позволяет полностью вести бухгалтерский учет строительной компании в разрезе объектов строительства, вести учет давальческих материалов и неотфактурованных поставок, строить отчеты по движению материалов.

    Рассмотрим наиболее интересный функционал модуля «Подрядчик» для автоматизации учета материалов:

    Документ «Приходный ордер на товары»

    Документ предназначен для отражения операций поступления материалов без расчетных документов. Такие материалы могут быть списаны в производство до поступления в бухгалтерию финансовых документов. При поступлении финансовых документов реализована автоматическая корректировка стоимости материалов.

    • Документом «Поступление в переработку» отражается поступление материалов на склад от заказчика
    • Отчет «Материалы в переработке» позволяет проанализировать движение собственных материалов, переданных в переработку, в разрезе договоров.
    • Отчет «Анализ движения материалов» показывает детальную аналитическую информацию по источникам поступления и направлениям списания материалов.
    • Отчет «Материальный отчет (М-19)» предназначен для обобщения данных по остаткам и движению материалов с возможностью детализации по складам, субсчетам и МОЛ с учетом периодов «ответственности» МОЛ по складам.

    Снабжение и склад

    Рассмотрим наиболее интересный функционал модуля «Снабжение и склад»

    • Отчет «План-фактный анализ расхода МПЗ». Отчет предназначен для анализа расхода материалов и отклонения от сметных норм.
    • Отчет «Анализ заявок на МПЗ». Контроль обеспечения материалами производится в отчете «Анализ заявок на МПЗ» и позволяет вывести информацию в необходимых разрезах: по дате выполнения, по объектам, по физическим лицам, по номенклатуре, по заявкам на МПЗ
    • Отчет «Ведомость МПЗ на складах». Отчет позволяет проанализировать за указанный период начальные и конечные остатки, приход и расход материалов по складам в количественном и стоимостном выражении

    Тендеры

    Один из новых модулей системы БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО с расширенным функционалом по выбору поставщиков стройматериалов и поиску лучших цен их поставок. Предназначается для совместного использования с модулем Снабжение и склад. Данный модуль может быть интегрирован с электронной торговой площадкой «Закупай».

    Мобильное приложение прораба

    Важно! Все указанные модули доступны в облачном сервисе «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО 365».

    Как автоматизировать учет строительных материалов? Из видео узнайте больше о том, как организовать процесс списания материалов и отражения факта использования ресурсов, отслеживать лимиты на объектах и управлять закупками в строительстве на примере программного продукта БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО.

    Что следует знать перед заказом того или иного модуля?

    Любой модуль комплексной системы «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» будет полезен строительной организации. Помимо перечисленных версий, обратите внимание на такой софт, как:

    • Заказчик;
    • Продажа недвижимости;
    • Управленческий учет;
    • Управление НСИ (MDM);
    • Зарплата;
    • Казначейство и Бюджетирование;
    • Автотранспорт и Механизация;
    • Аренда;
    • Спецодежда;
    • Управление проектами.

    Любой модуль обладает собственными функциональными особенностями, о которых вы можете узнать у наших специалистов.

    Система «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО» может быть заказана вами, с предварительным анализом нужд предприятия, в следующих вариантах поставки:

    • Облачный сервис БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО 365
    • БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Подрядчик плюс любые из модулей системы
    • Комплексный вариант поставки – БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Холдинг, в составе которого все модули системы и БИТ.ФИНАНС.

    Стоимость предложения напрямую зависит от набора поставки, но всегда окупается достижимыми результатами. Не отвлекаясь на будничные вопросы и доверив основные рабочие процедуры надежной программе автоматизации, строительная организация может избежать простоев, связанных с отсутствием материалов, издержек, появляющихся при продолжительном хранении ненужной продукции на складах, лишних финансовых затрат.

    Важно! Перед тем, как заказать систему «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО», можно не только получить подробную консультацию по выбору программы, и бесплатно попробовать ее в реальной работе своего предприятия. Без покупки «коробки» и установки решения можно воспользоваться тестовой, но при этом полноценной версией от разработчика в течение 14 дней.

    Оставить заявку на тестовый период можно здесь. Остались вопросы? Закажите бесплатную консультацию наших специалистов!

    Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

    Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

    Стоимость данной экспертизы определяется на основании различных факторов. Назвать точную цену проведения экспертизы невозможно без анализа конкретного дела. После изучения и консультации с экспертом будут определены факторы, которые влияют на цену. В их число входит срок проведения исследования, а также общий объём работ. Имеет значение и то, на какие вопросы предстоит ответить эксперту и место расположение объекта

    Документы, необходимые для проведения экспертизы

    • проектно-сметная документация
    • копии договоров подряда и журналы проведения специальных работ (исполнительная документация)
    • объект для исследования, где проводились строительно-монтажные работы
    • При необходимости, обеспечить доступ и возможность использовать метод разрушающего контроля, для анализа строительных и отделочных материалов

    Перечь типичных вопросов, которые требуют экспертного решения

    • Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, условиям договора подряда, актам о приемке работ (КС-2, КС-3), журналу выполненных работ?
    • Какой фактический объем и стоимость строительно-монтажных работ, была выполнена подрядчиком на конкретную дату?
    • Соответствует ли стоимость строительных материалов и работ среднерыночным расценкам с учетом действующих территориальных коэффициентов?
    • Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
    • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
    • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
    • Какова стоимость произведенных проектных работ, исходя из твердой цены, установленной договором подряда?
    • Какова рыночная (внедоговорная) стоимость выполненных работ?
    • Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы)?
    • Правильно ли был произведен расчет работ?
    • Какие именно работы были проведены на объекте?
    • Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
    • Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
    • Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
    • Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
    • Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
    • Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
    • Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
    • Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
    • Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?
    • Соответствует ли количество материалов, израсходованных на фактически выполненные работы, количеству материалов, заявленному в смете (договоре) на данные работы?
    • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
    • Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.

    Более расширенные вопросы

    • Какова стоимость выполненных ОАО «______» с ____ по _____ работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _____, дом № ____, на ______ в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ и проектно-сметной документации?
    • Какова стоимость дополнительных (непредвиденных) работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № _____ не предусмотренных проектно-сметной документацией, однако выполненных ООО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № _____от ______ за период с ______ по _____, на (указать дату оценки)?
    • Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом № ____, предусмотренных проектно-сметной документацией, договором подряда № ____ от _____, однако не выполненных ООО «_______» за период с 15.01.2018 по 15.11.2018, на (указать дату оценки)?
    • Какова стоимость работ и материалов, затраченных на не завершенный строительством объект «А», расположенный по адресу: г. А., ул. ______, дом № 1, за период с ______ по 30.09.2018, на 20.10.2018?
    • Какова стоимость работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № ____, не отраженных в исполнительной документации, однако выполненных ОАО «_______» в рамках исполнения положений договора подряда № ___ от ______ за период с _____ по _______, на (указать дату оценки)?
    • Имеются ли среди выполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _________, дом № 1, дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено локальным сметным расчетом № ____ в рамках договора № ____ от 11.06.2018 за период с 15.06.2018 по 25.09.2018 на ______2018? Если имеются, то какова их стоимость на (указать дату оценки)?
    • Какова стоимость работ по строительству объекта «Б», расположенного по адресу: г. А., ул. ________, дом № _____, отраженных в исполнительной документации, однако не выполненных ОАО «______» в рамках исполнения положений договора подряда № ____ от ______ за период с 10.01.2019 по 25.10.2019, на (указать дату оценки)?
    • Какова стоимость устранения выявленных дефектов объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом № ____, при имеющейся для этого технической возможности на (указать дату оценки)?
    • Каковы объем и стоимость затраченного в ходе строительства _(Указать материал)________________ на объект «Г», расположенный по адресу: г. А., ул. ________, дом № ______, в рамках договора № _____ от ______ по состоянию на (указать дату оценки)?
    • Каково количество (указать материал) материала, затраченного ООО «_________» при выполнении работ по ремонту (укажите обьект) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. А., ул. _______, дом №_____, в рамках исполнения договора № _____ от ______ за период с ________ по ______ на (указать дату оценки)?
    • Каков перечень видов и объемов невыполненных работ по строительству объекта «А», расположенного по адресу: г. А., ул. ______, дом №____, на _______, предусмотренных в рамках исполнения договора подряда от _______, проектно-сметной документации?

    При отказе заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы в строительной экспертизе

    • Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?

    Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию