Отвод полосы земли под систему водоснабжения

Нормы отвода земель для водопровода и канализации: нормативы для частного строительства

Полезно

При составлении проекта коммуникаций для частного или многоквартирного дома необходимо учитывать нормы отвода земель для водопровода и канализации. Это документ, определяющий допустимые расстояния от магистральных или местных трубопроводов до других объектов, сетей, элементов благоустройства.

Кроме того, существуют нормативы по ширине охранной зоны для трубопроводов сетей подач воды и канализации. Они регулируют распределение площади участка, выделенного под строительство зданий или сооружений. Нормативы позволяют избежать ошибок при определении трассы для коммуникаций, обеспечивают правильную и экономичную прокладку сетей.

Для чего нужны нормы отвода

Сети водоснабжения и водоотведения представляют собой систему трубопроводов, по которым происходит подача воды и удаление стоков. Укладка этих линий производится в траншеи, для чего во время строительства приходится производить объемные земляные работы. Площадь участка оказывается занята вынутым грунтом и самими гнездами под трубы и сооружения (колодцы, камеры переключения водопроводных линий). Каждая полоса отвода для строительства канализации или водопровода устанавливает место‚ на которой будут производиться работы.

Перед началом работ надо распределить площадь участка. Следует определить контуры траншей, места временного складирования грунта, других материалов. Для перемещения кранов требуется монтаж рельсов. Если не распределить площадку наиболее рациональным способом, упадет скорость и эффективность строительства. Нельзя препятствовать подходу строительной техники, подвозу материалов, укладке коммуникаций. В противном случае строительство окажется парализованным — выполнение одни действий будет препятствовать другим работам.

Необходимо учесть, что ширина полосы отвода для канализации или водоводов не является расчетной величиной. Это табличное значение‚ принимаемое в соответствии с действующими правилами. Размеры полос зависят от количества и размеров труб, глубины укладки. Помимо этого, учитывается материал каналов, принимается во внимание назначение земель, на которых ведутся работы. Например, для участков С/Х назначения ширина полос больше, чем для земель, непригодных к выращиванию растений. Это различие вызвано необходимостью снятия и последующего восстановления плодородного слоя. Придется задействовать землеройную технику, что требует дополнительных площадей.

Документация

Основной (и единственный) документ, определяющий размеры трасс при прокладке сетей — это СН 456-73. Это сборник строительных норм, принятый еще во времена СССР. Однако, его используют до сих пор, поскольку ничего лучше пока не разработано. Положения и требования этого документа актуальны и сегодня. На него ссылаются, когда рассчитываются водопровод и канализация, отвод земель под трубопроводы и колодцы.

Нормативы определяют не только размеры, но и длительность действия нормативов. Например, для магистралей или местных линий нормы действительны только на период строительства, а для колодцев или камер переключения магистральных водоводов — бессрочно. Это принципиальный момент, поскольку магистрали уложены под землей, не имеют выход на поверхность. Поэтому, после засыпки пазух траншей, участок земли становится пригодным для благоустройства, укладки дорожного покрытия, строительства легких сооружений без фундамента. Колодцы и камеры переключения являются стационарными элементами сетей, выходящими на поверхность грунта. Они нуждаются в отведении охранных зон.

Кроме того, в СН определяются нормы отведения земель в зависимости от количества, размера трубопроводов, а также в зависимости от глубины укладки труб в грунт. Чем больше глубина траншеи, тем шире полоса отвода для канализации или водопровода. При этом, необходимо соблюдать земельное законодательство РФ. Если принимаемые контуры полос вступают в противоречие законодательным нормам, их придется корректировать или переносить в другое место.

Нормативы для частного домостроения

Справочник СН 456-73 рассматривает только магистральные линии и коллекторы. Он не относится к участкам, выделенным под ИЖС. Выполнить требования СН 456-73 и соблюсти нормы отвода канализации и водопровода в условиях частного домостроения невозможно, поскольку размеры полос под магистрали слишком велики. Кроме того, величина участков зависит от нескольких факторов:

• регион, в котором производится строительство;
• плотность застройки;
• наличие санитарных или охранных зон;
• грунтовые условия.

Кроме этого, учитываются другие факторы:

• спрос на участки;
• количество свободных земель;
• порядок заселения площадей;
• общее развитие региона, потребности, уровень жизни населения.

Исходя из этих факторов, размеры участков принимаются органами местного самоуправления. Поэтому, стандарта в этом вопросе не существует. Минимальный размер — 3 сотки, максимум может достигать нескольких десятков гектаров. Использовать в таких условиях один и тот же нормативный документ невозможно. Нормы отвода земли для локальной канализации невозможно определить, поскольку вся система расположена на площади участка, за его пределы не выходит. Поэтому, в таких случаях рассматриваются лишь допустимые расстояния до построек, объектов подачи питьевой воды, других сооружений или элементов инфраструктуры. По местным линиям подачи воды нормативы более мягкие, но к системам водоотведения или утилизации предъявляются весьма жесткие требования. Это обусловлено спецификой работы автономных очистных сооружений, их потенциальной опасностью для питьевых скважин или колодцев. При этом, строительство частных систем ведется в рамках одного участка, поэтому использование стандартных нормативов становится нецелесообразным. Единственным условием становится соблюдение расстояний до объектов, сооружений, а также правильный монтаж емкостей, труб.

Видеообзор:

Как определить ширину полосы отвода для прокладки водопровода?Или по каким нормативным документам определяется ширина полосы отвода?

Сейчас эти СНы заменяются постановлениями правительства, поищите, может уже новое чего есть.

Но всё равно это решение ПОСа. Можно и 100 км обосновать при необходимости.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Да норм может и нет.
Если оно так и есть, то вы сами должны обосновать в ПД почему такая полоса или участки.

В качестве примера можно воспользоваться:
СН 456-73 Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 28.12.1973 N 256
СН (Строительные нормы) от 28.12.1973 N 456-73
Статус: Действующий (Кодекс)

Владимир.,
и если я правильно понимаю то у водопровода проектируемого под землей долгосрочной аренды не будет?? если это так то вот чем это аргументировать.. кроме здравой логики.

21 ч. ——
А подскажете, пожалуйста, как быть тепловой сетью (подземной), будет ли там постоянный землеотвод. Если будет то он принимается исходя из охраной зоны которую принимают по:
ПРИКАЗ от 17 августа 1992 г. N 197 О ТИПОВЫХ ПРАВИЛАХ ОХРАНЫ КОММУНАЛЬНЫХ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
СНиП 2.07.01-89 таблицы 14 и 15,
а еще СНиП 41-02-2003 с Приложением Б.
Везде данные разные
Нормативных документов под отвод земель для тепловой сети не нашла.(((
А временный землеотвод будет приниматься исходя из ПОС, я правильно размышляю. если нет .то поправьте меня))

Решил поднять старую тему.

Разрабатывается ППТ и ПМТ на магистральный подземный водопровод. Оба проекта делает одна и та же организация и скопом же несёт на утверждение.

По итогам общения с заказчиком, архитектурой и администрацией выходит следующее:
1. По трассе трубопровода должны быть сформированы:
а) земельные участки, выделяемые на период строительства (. а почему не в ПОС . )
б) земельные участки, выделяемые на период эксплуатации (под насосные станции, камеры переключения, камеры и колодцы с насосным оборудованием)
в) красные линии (что . )
г) зоны с особыми условиями использования территории — санитарно-защитная полоса (для трубы) и зона санитарной охраны (например, для насосных станций)
д) также требуется обозначить границы размещения объекта.

А теперь вопросы.

По пункту 1 а: не очень понятно, откуда брать ширину участка на период строительства. Если руководствоваться СН 457-73, то получается, что должно быть порядка 20 м. А там в принципе столько нет, по городу идём. И даже там, где идём по сельхоз-навоз и прочим незастроенным землям — всё равно равно там столько места нет. Повсюду дачи в частной собственности, а даже если земля в собственность не оформлена, то всё равно там куча всего понастроено. Да, самострой, но не будешь же всё сносить, народ на вилы подымет. Вот и возникает вопрос: чем руководствоваться при определении ширины участка на период строительства? Чем обосновывать, какие мероприятия предусматривать? Или это типа магия такая — сколько хочешь, столько и закладывай? Лишь бы никого не обидеть.

По пункту 1 б: вышеупомянутый СН требует выделять землю на постоянку и под колодцы тоже. Но ведь сначала разрабатывается и согласовывается ППТ в связке с ПМТ, а потом уже — остальные разделы (иначе не имеет смысла, ППТ можно годами согласовывать, и меняется он по 20 раз за месяц). В общем, является ли выделение земли на постоянку под колодцы обязательным? Как вообще с этим быть на этапе разработки ППТ. Опять же, обязательно ли оформлять изъятие земли или можно отделаться сервитутом?

По пункту 1 в: насколько можно понять, красные линии в данном контексте — вновь образуемые красные линии линейного объекта, проводимые по границам охранной зоны. В дальнейшем земля в пределах красных линий берётся под сервитут, а на кадастровом плане появляется соответствующая зона. Но тут возникает вопрос: а какова должна быть ширина участка в пределах красных линий? Если брать по ширине охранной зоны, то по СП Градостроительство она варьируется от 2+2 до 5+5 м. Сколько следует брать?

По пункту 1 г: эти зоны не являются предметом утверждения в ППТ и ПМТ, но архитектура всё равно требует их отобразить. И если эти зоны что-то пересекают, тогда требует письмо от Роспотребнадзора, подтверждающее возможность сокращения этих зон. А Роспотребнадзор, в соответствии с внутренним распоряжением, таких писем не выдаёт до момента утверждения ППТ и ПМТ. И получается замкнутый круг. Как с этим быть?

По пункту 1 д: что такое граница размещения в контексте ППТ и ПМТ для линейного объекта? Кто её устанавливает и как? Что такое граница разработки Проекта планировки территории — это я могу понять. В этих границах происходит застройка, озеленение и т.д. Грубо говоря, фронт работ. Но ведь для линейного объекта никакое озеленение, создание дорожной сети и пр. не предусматриваются. Откуда тогда эта граница берётся? И зачем она нужна? Или это тоже магия?

Ни по какому из данных вопросов ни одна задействованная инстанция пояснений не даёт. Поэтому и пишу сюда.

Очень длинное сообщение получилось, уж простите. Но я бы очень хотел получить хоть какие-то советы. Спасибо.

Охранная зона водовода (водопровода): сколько метров от подземного трубопровода, СНиП и СП

Охранная зона водопровода – специальный термин для определения необходимого расстояния от водопровода, водовода и водозабора, которое подлежит строгому соблюдению по нормам СНиП и СП. Основные действующие нормы дистанцирования разработаны на основе проведенных и зафиксированных научных исследований в области санитарии и гигиены – СанПиН. Охранные зоны направлены на предотвращение загрязнения источников воды. СНиП и его актуализированная редакция – СП – определяют удаленность средств подачи воды от потенциальных угроз.

Что такое охранная территория

Охранная зона – одна из разновидностей зон с особыми условиями эксплуатации или оберегания определенных территорий, размеры и содержание которых регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. К понятию охранной территории относят:

• собственно, охранные (обеспечивающие целостность и отсутствие повреждения как самого сооружения, так и потенциального вреда, который может принести оберегаемый ограждением или законодательными нормами объект;
• санитарно-защитная зона выполняет двойную функцию – санитарную, противоэпидемиологическую и протекторную – оберегание и удаление от сооружений, представляющих потенциальную угрозу повреждения;
• водоохранные зоны, препятствующие загрязнению водоемов, из которых вероятно проведение обеспечения населения водой;
• зоны санитарной охраны источников питьевой воды и жидкости для хозяйственно-бытового снабжения;
• другие охранные зоны – возле аэродромов, затоплений, охраняемых культурных и исторических объектов.

Цели законодательного ограничения, проведенного на федеральном уровне, – утвердить особые условия эксплуатации или исключение их из иного использования, кроме как по прямому назначению. Дистанцию, на которой следует располагать объекты от территорий культурного или исторического наследия, может определять постановление правительства региона.

Рыбоохранные и водоохранные территории и их разграничение зафиксированы на уровне федерального законодательства. Сколько метров в каждую сторону составляет охранная зона газо- и нефтепроводов, нефтепродукто- и аммиакопроводов, трубопроводов для полноценного удовлетворения бытовых потребностей населения, определяют соответствующие СНиП, СанПиН и СП.

Санитарные нормы для водопроводов

Согласно санитарным нормам и правилам, санитарная зона – дистанция, которую нужно соблюдать от любой трубы, в которой производится транспортировка воды. Причем независимо от ее личной или государственной принадлежности, заполненности из подземных или надземных источников.

Санитарная зона водопровода – дистанция, соблюдение которой необходимо для предотвращения потенциального загрязнения водопроводных сетей или иных источников водоснабжения.

Поскольку СанПиН, определяющий защитную территорию, создан на основании Федерального Закона № 52, несоблюдение требований грозит серьезными неприятностями нарушителям существующих правил. В связи с этим стоит отметить следующее:

• отсутствующая или созданная с нарушением существующих норм, охранная территория и санитарная зона водопровода наказываются денежным штрафом, нередко достаточно ощутимым для бюджета;
• эксплуатация коммуникаций, в соответствии с существующими постановлениями, регламентируется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП);
• нарушение санитарных зон водоемов и других источников водоснабжения может составлять для юридических лиц до 40 тысяч руб., а для физических – до 2 тыс. руб. и более в зависимости от тяжести совершенного проступка;
• зона водопровода не может использоваться для любого вида строительства или реконструкции, если только речь идет не о сооружениях, имеющих непосредственное значение для его функционирования или защитных мероприятий санитарно-эпидемиологической направленности;
• зона водопровода предполагает отсутствие в близком соседстве канализации, сточных вод, сельскохозяйственных угодий, в которых производится применение ядохимикатов;
• строгие ограничения наложены на соседство с мусорными свалками, захоронение любого вида отходов и даже на рубку леса, если только она не санитарная.

Правительство России приняло ряд постановлений и документов, которые показывают, что понятие «охранная зона» относится не только к водозабору. Оберегающим мероприятиям подлежит весь путь транспортировки воды по водопроводу, начиная от источника и далее по всей протяженности.

Однако с юридической точки зрения Зона санитарной охраны (или ЗСО), создаваемая при осуществлении водоснабжения, зависит от нескольких составляющих.

В частности, источника воды – подземного или надземного, уровня естественной защиты, имеющегося в конкретном случае. А также эпидемиологической и экологической обстановки и гидрогеологических условий на участке или в отдельно взятой местности.

Регламентирующие документы для водопроводов

Основные требования и нормы изложены в СанПиН 2.1.4.1110-02. Они разработаны при участии ММА им. Сеченова, Минздрава России и Министерства юстиции России.

Именно в этом документе можно найти определения ЗСО подземного и поверхностного источника, общие требования и отдельные мероприятия по охранной территории. Это правильное определение, сколько метров она составляет, поддержание в оптимальном состоянии, запрет на строительные работы, атрибутику предупредительных обозначений и многое другое.

Основные нормативы для охранных территорий при строительстве водопроводов собраны в следующих нормативных документах:

1. СП 18.13330.2011 «Генеральные планы». Он предусматривает соблюдение всех необходимых требований при разработке проектов промышленных предприятий, согласно пунктам Федерального Закона № 184 «О техническом урегулировании».
2. СП 31.13330.2012, представляющий собой редакцию знаменитого СНиП 2.04.02-84 под тем же названием, разработанный Госстроем СССР, на основании многолетнего практического опыта и научных исследований, финансируемых государством.
3. СП 42.13330.2011, утвержденный Министерством регионального развития России, известный как нормы градостроительства. В нем есть нормы дистанцирования и проектирования источников питьевой воды, а также воды, поставляемой для технических нужд на территории населенных пунктов.
4. СП 42.13330.2016, утвержденный в 2016 году и вступивший в действие в 2017 г., в котором были учтены все требования нового времени, изменений, произошедших в законодательстве. А также осложнившаяся экологическая обстановка в пунктах значительного скопления домов и людей.

Тонкости строительства водопровода

Согласно принятым постановлениям, строительным правилам, переработанным из ранее принятых СНиП, специалисты обязаны учитывать самые вариативные параметры.

частности, температурные и климатические условия, существующие химические процессы в зоне обслуживания, время выживания патогенных микроорганизмов в естественной среде.

Также учитывают основные технические показатели водопровода, его размещение и степень защиты от повреждений. На основании всех этих параметров и устанавливается охранная зона каждого из сегментов сети транспортировки воды потребителю.

ЗСО стандартно состоит из трех поясов санитарной охраны – строгорежимного, ограничительного и наблюдательного. Охранная зона водопроводных сетей зависит от характера источника, к которому на каждом последующем поясе может прибавляться и 500, и 1000 м. Все зависит от определенных параметров, указанных в приведенной таблице.

Нужно учесть, что такие условия касаются магистральных сетей, сооружение которых проводится для массового водоснабжения большого числа потребителей. СНиП и СанПиН регламентируют размещение водопроводов в местах частной застройки. При устройстве индивидуального водоснабжения можно узнать, в каких случаях и что будет запрещаться.

Расстояния, определенные согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 и Водным кодексом РФ от июня 2006 года, представлены в таблице ниже.

Охранная зона подземного водопровода

Существование охранной зоны обязательно для любого вида водопровода и водоснабжения. Многое зависит от централизованной или автономной системы подачи воды потребителю.

При эксплуатации подземных сетей, согласно нормативам, охранная зона водовода может варьироваться. Она в любом случае отсчитывается от водозабора, но может составлять и 30, и 50 м. А охранная зона трубопровода водопровода, согласно СанПиН и СНиП, не может быть менее 10 метров в каждую сторону, определяемую от крайних точек.

Зона водопровода определяется по разным параметрам и зависит от окружающих условий. Сколько метров охранная территория на незастроенной местности, где нет никаких других инженерных коммуникаций, зависит только от диаметра прокладываемых труб водопровода и характера грунта. В сухом – от 10 до 20 м, в мокром – от 50 м.

Что касается ширины охранной зоны в каждую сторону в местах плотной застройки, то она может уменьшаться санэпидстанцией при определенных условиях. Но ни в коем случае при этом не может быть меньше законодательно определенного минимума. Например, от опоры ЛЭП – не менее 300 см, как и от фундамента эстакады.

Если же диаметр трубы водопровода более метра, то от его стенки устанавливается охранная зона от 20 до 50 метров. И в этом случае расстояние соблюдается в обе стороны от обеих его стенок, а дистанция от забора должна быть не менее чем 5 м.

В местах плотной застройки, крупных населенных пунктах охранная зона непременно устанавливается со всеми сопутствующими ограничениями. Создается отступ от водопровода на проведение строительных и реконструкционных работ, посадку или вырубку деревьев, установку совместных конструкций с сетями канализации или водозаборами из подземных артезианских источников.

При высоком напоре подачи воды в водопроводе наличие строительной техники или проведение работ может привести к повреждению трубопровода, заполнению подвалов и размыву фундамента. А это представляет непосредственную опасность для сохранности зданий и здоровья людей.

Во избежание сильного давления при производстве ремонтных работ, последние 100–114 см земли с труб водопровода должны сниматься вручную.

Расстояние от канализационной сети может составлять 1200–5000 мм. Оно определяется в строгом соответствии с материалом, из которого изготовлены трубы, и зависит от их размера.

Создание охранной территории водопровода не может осуществляться только проектировщиком сооружения. Ширину охранных поясов санитарной зоны необходимо уточнять в надзорных инстанциях, где производятся расчеты в соответствии с имеющимися инструкциями и нормативными документами. Строительство можно начинать только после того, как будут получены все разрешительные подписи и печати.

СН 456-73 Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канал иза ционных коллекторов разработаны институтом Харьковский Водоканалпроект Госстроя СССР.

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных колл ектор ов согласованы с Минсельхозом СССР и Гослесхозом СССР.

Редакторы — инженеры Р. Т. Смольяков, Б. В. Тамборнев (Госстрой СССР), инж. В. В. Мигунов (институт „Харьковский водоканалпроект” Госстроя СССР).

Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства (Госстрой СССР)

Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализацион ных коллек торов

1. Настоя щие нормы устанавливают ширину полос земель для магистральных водоводо в и канализационных коллекторов, а также размеры земельных участков для размещения колодц ев и камер переключения ука занных водоводов и канализационных коллекторов.

Примечания : 1. Полосы земель для магистральных подземных водоводов и канал изационных коллекторов необходимы для времен ного краткосрочного пользования на период их строительства, а земельные участки для разм ещ ения колодцев и камер переключения — для бессрочного (постоянного) пользования.

2. Ширина полос земель для магистральных надземных и наземных водоводов и канализ ационных ко лл екторов определя ется про ектом, ут вержд енным в установленном порядке.

3. К м агистра льным водоводам относятся трубопроводы для подачи воды от водо заборных сооружений до потребителей (населенных пунктов, пр ед приятий и других о бъ екто в), к магистр альным канализационным коллекторам — трубопроводы для отвода сточных вод от потребите лей до мест выпуска этих вод.

Вн есены институтом "Харьковский Водоканалпроект" Госстроя СССР

Утв ержд ены
Государственным комитетом Со вета М инистро в ССС Р по делам строительства
28 декабря 1973 г.

Срок
введения
1 февраля 1974 г.

2. При выборе, отводе и использова нии земель для магистральных водо водо в и канализ ац ионных к олл екторо в должны соблюдаться Осно вы земельного законодательства Союза ССР и союз ных республик, Осно вные положения по восста новлению земель, нарушенных при разрабо тке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведоч ных, строительных и иных работ , и другие соответст вующие нормативные акты.

3. Ширина по лос земе ль на период строите льства магистральных под земных во дово дов и ка нализационных коллекторов должна устанавливаться по таблице.

Диаметр водовода или канализационного коллектора в мм

Глубина заложения до низа трубы в м

Ширина полос земель для магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов в м

на землях несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства землях и землях государственного лесного фонда, где не производится снятие и восстановление плодородного слоя

на землях сельскохозяйственного назначения и других землях, где должно производиться снятие и восстановление плодородного слоя

для одного водовода или коллектора

для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее)

для одного водовода или коллектора

для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее)

А. Стальные трубы

1. До 426 включительно

2. Более 426 до 720 включительно

3. Более 720 до 1020 включительно

4. Более 1020 до 1220 включительно

5. Более 1220 до 1420 включительно

Б. Чугунные, железобетонные, асбестоцементные и керамические трубы

6. До 600 включительно

7. Более 600 до 800 включительно

8. Более 800 до 1000 включительно

9. Более 1000 до 1200 включительно

10. Более 1200 до 1500 включительно

11. Более 1500 до 2000 включительно

12. Более 2000 до 2500 включительно

П р и мечания: 1. Ширина полос земель для трех и более магистр аль ных подземных водово дов или канализационных коллекторов, прокладываемых в одной траншее, для водоводов и канали зационных кол лекторов диаметрам и, более указанных в таблице, или строя щих ся на землях насе ленных пункто в, т ерритории предприятий и в труднопроходимой мест ности (в болотах, тун дре, пустынях, горных условиях и т.п.), а также размеры земельных участков для строител ьства переходов через естественные и искусственные препя тствия опре деляются проектом, утвержденным в установленном порядке.

2. Шири на и длина полос земель, необходимых д ля капитального ремонта магистральных водоводов и канализационных коллекторов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина ука занных полос не дол жна превышать ширины, предусмотренной таблицей для водоводов и канализационных коллекторов соответствующ их диаметров и глубин заложения.

4 . Ра змеры земель ных участков для разме ще ния колодцев и камер переключения магистральных подземных водо водов и канализацион ных коллекторов должны быть н е бол ее: для колодца — 3х3 м, для камеры переключения — 10х10 м.

5. Использование земель над магистральными подземными водоводами и к анализационными коллекторами по на значению должно осу ществляться землепользователями с соблюдением мер по обеспечению сохранности водоводов и канализационных коллекторов.