Don-stroitel.ru

Все о ремонте
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отключить стояк водоснабжения в квартире

Как отключить временно стояк?

Нужно поменять старый полотенцесушитель в ванной комнате. Стоят американки без кранов. Хочу поменять самостоятельно, так как местный сантехник зарядил за работу 5000 рублей. Как отключить стояк и избавиться от воды в нём?

так как местный сантехник зарядил за работу 5000 рублей

Хочется верить что Вы не сильно с ним поссорились (я имею в виду сантехника из ЖЭКа), ибо он и будет перекрывать Вам воду.

Хотя не факт. К примеру у нас в городе для перекрытия горячего стояка надо звонить в теплосети, делается заявка, пишется объявление и вешается внизу у подъезда, и в назначенный день, на определённое время они перекрывают воду, услуга платная.

А вот до этих изменений с теплосетями, заявка подавалась в ЖЭК и приходил тот самый слесарь (который требовал 5 000 рублей от Вас).

Есть ещё и полулегальный вариант, который очень часто используют люди.

Договариваетесь с соседями по стояку (что бы никуда не звонили), опускаетесь в подвал и сами перекрываете стояк.

Правда я так и не понял, у Вас полотенцесушитель от стояка горячей воды, или он "сидит" на отдельной ветке?

Бывают варианты когда полотенцесушитель завязан в систему отопление ( "Стройбатовские" дома такие смешные), вот в этом случае и в зимний период ни кто не разрешит Вам сливать воду с отопления.

В общем Вам надо всё чётко узнать и добавить информативности в вопрос (если нужен правильный ответ).

С этим вопросом рано или поздно сталкивается любой житель многоквартирного дома, когда встает необходимость ремонта сантехнического оборудования.

Ничего сложного нет на самом деле. Самостоятельно в подвал лезть и что-то перекрывать — даже и недумайте, чревато.

Просто идите в жилконтору (ЖЭК, управляющая компания, или как там она у вас называется) и просите перекрыть. Спросят, какую трубу (горячую, холодную, или обе), в какое время, на сколько часов (раз Вы сами делать ремонт собрались — сами и прикидывайте, а другим всем рекомендуется сначала с мастером, который делать будет, всё это согласовать). Заплатите, сколько скажут, оставите номер телефона для связи (сантехник, когда перекроет стояк, позвонить должен), и всё, в общем-то.

Мы живем в стране, где всегда можно договорится.

Но прежде всего рассмотрим вопрос. Так например у нас ставки немного меньше.

Но официально я не обращался. А дело в том, что мастер который нас обслуживает хорошо меня знает. В принципе это их обязанность знать тех кого они обслуживают.

Но я просто несколько раз поставил мастера на место и мои заявки стали исполнять вовремя. Так что в данной ситуации вы обязаны написать заявление в управляющую компанию и оплатить по их тарифам отключение стояка.

Потом вам вышлют слесаря и он с вас еще попытается взять наличку.

Так что я просто звоню мастеру, ведь и после заявки вы все равно будете связываться с мастером. Ну а дальше вопрос техники.

И еще раз замечу что самим проводить работы по отключению центральных стояков нельзя. И вот выписка по этому поводу.

Такой самовольный "шантаж" имеет место везде, и у нас тоже. Борзеют слесаря. У нас за отключение просят обычно в десять раз меньше, или около пятисот рублей.

Читайте так же:
Повысительные насосы для холодного водоснабжения многоквартирного дома

Пишите в управляющую компанию и они обломят этих слесарей, а еще и пригрозят мерами, потому как деньги мимо них идут.

У нас если на пару часов отключаешь, через управляющую компанию, то денег не берут. Я думаю этого времени, мне бы хватило что бы заменить полотенцесушитель вполне.

Можно и самому, но только вычислите како стояк нужно перекрыть и где. Это обычно в подвале, но туда прежде нужно попасть, а ключи у тех же слесарей. Подбирайте ключ к двери подвала, находим стояк и перекрываем.

Правила пользования обще домовыми коммуникациями предусматривают штрафные санкции за самовольное перекрытие или вмешательство в работу тех самых стояков водоснабжения.

Поэтому по правилам, вы обязаны обратится в компанию поставщика либо организацию обслуживающую эти коммуникации!

Они создадут заявку и составят план работ, предупредят жильцов о временных неудобствах, подберут оптимальное время для этого мероприятия, вышлют специалиста которые (перекроют стояк) на определённое время, после чего вам будет выставлен счёт к оплате, этим самым вы застрахуетесь от проблем, видимо по этому вам и сказали что это стоит 5000.

Если пойти другим, не совсем честным путём, то во первых нужно иметь добрососедские отношения, чтоб предупредить соседей о неудобствах, далее выяснить где находятся задвижки, подготовится к работе и на минимально необходимый срок выполнения работы перекрыть стояк, быстро установить краны и открыть стояк, а уже работы по подключению и настройке выполняйте потом, у вас будут установлены перекрывающие краны, поэтому вам ничего мешать колдовать с полотенцесушителям больше не будет.

Нужно ли платить за отключение стояков при ремонте в квартире

Управляющая компания или другая организация, обслуживающая дом, в некоторых случаях действительно вправе требовать оплату за отключение стояка.

– Стояки относятся к общедомовому имуществу, – напоминает Игорь Вихорев, председатель одного из волгоградских ТСЖ. – Когда они отключаются, без воды остаются и другие квартиры, жители которых не виноваты в том, что у собственника что то произошло и требуется ремонт. Каждый несет полную ответственность за оборудование, находящееся в его квартире после запорного крана на газ, воду, канализацию, и обязан содержать его в порядке – иными словами, вовремя устранять все неисправности и оплачивать не только сам ремонт, но и связанные с ним расходы.

Минимальный перечень работ по ремонту общедомового имущества, утвержденный законодательно, также не включает в себя услугу по отключению, сливу и заполнению стояков водоснабжения или отопления по заявлению потребителя. Можно, конечно, заглянуть в договор управления и посмотреть, включена ли в него эта услуга в качестве дополнительной. Но дело в том, что она является разовой и вряд ли УК станет нести затраты, связанные с отключением стояков на время выполнения ремонта только в одной квартире. А издержки неизбежны, так как весь этот период остальные жильцы будут находиться без воды.

Плата за отключение исчисляется, исходя из временного промежутка.

– Если понадобилось проводить работы в своей квартире, собственник жилья должен обратиться в УК с просьбой отключить стояк и указать время, в течение которого будет производиться ремонт, – отмечает председатель товарищества. – Это нужно, чтобы сразу понять, сколько часов ему понадобится для устранения неисправности в квартире и как их следует оплачивать. Как правило, в управляющей организации действуют уже утвержденные тарифы. Так, например, при отключении поставки ресурса до двух часов будет одна цена, с трех до шести часов – другая. В случае отсутствия такого прей-скуранта тарифы каждый год устанавливаются по решению общего собрания собственников. Но, с другой стороны, управляющая организация несет ответственность за общее имущество собственников жилья, часть из которого располагается в квартире – до запорного устройства. Поэтому устранять возникшие аварии на таком оборудовании УК должна без взимания оплаты, в том числе и за отключение стояков во время ремонта. Если, конечно, ЧП не спровоцировано жителями квартиры.

Читайте так же:
Как утеплить балкон с алюминиевым остеклением

Поэтому лучше делать все как полагается, то есть при любой неисправности на общем оборудовании в квартире или его замене обратиться в свою компанию и вместе решать, кто и как будет производить работы.

– В целом же, когда при ремонте требуется отключать стояк, либо имеются какие то проблемы с запорным устройством, либо человек втихаря ремонтирует общедомовое оборудование, третьего не дано. Когда кран в порядке, то достаточно просто его перекрыть и проводить работы на своем имуществе, не отключая стояка, – добавляет специалист.

Как правильно перекрыть воду в квартире

Перекрытие воды в квартире может понадобиться при многих ситуациях: при проведении ремонтных работ, при обнаружении неисправностей водопровода, для замены смесителя, если планируется установка счетчика и так далее. Для решения каждой из этих проблем должна быть перекрыта холодная либо горячая вода, поэтому жильцы начинают искать варианты, как произвести отключение, чтобы соседи не остались без ресурса.

Кто должен перекрывать воду – самостоятельно или сантехник

Перекрыть водоснабжение только в одной квартире можно в случае, если в ванной комнате есть соответствующая арматура. Эта методика отключения подходит для проведения мелких ремонтных работ, например, для замены смесителя. Такие краны могут располагаться в ванной либо на кухне, в жилых домах последних лет постройки. Кроме того, в некоторых домах на трубах располагаются датчики с автоматическим механизмом, который срабатывает при возникновении проблемы.

При необходимости замены более крупного сантехнического оборудования (унитаза, ванны) хозяином жилья вода отключается по всему водопроводному стояку.

Таким образом, снабжение будет перекрыто у нескольких владельцев жилья. Для перекрытия ресурса нужно повернуть вентиль по ходу часовой стрелки до упора.

Но если многоквартирный дом старой постройки, то краны в ванной комнате могут отсутствовать. Тогда необходимо вызвать сантехника из управляющей компании. Вода в этом случае перекроется не в одной квартире, а в целом подъезде.

Если произошел прорыв магистрального водопровода, то перекрыть снабжение могут сразу во всем доме либо в нескольких зданиях.

Как перекрыть воду в многоквартирном доме

В жилое помещение вода поступает по трубопроводу, выходящему из пола и врезающемуся в потолок. Исключение составляет жилье, располагающееся на верхних этажах. В нем водопровод не достает до потолка. Ресурс перекрывается в ванной либо туалете, хотя в некоторых домах старого фонда водопровод с арматурой смонтирован на кухне.

Как отключить воду в стояке туалета

По водопроводу в дом поступает холодная и горячая вода, поэтому есть 2 стояка. Но если вода нагревается газовой колонкой, то водопроводная труба будет одна. Чтобы жильцы без проблем в любой промежуток времени могли перекрыть холодную либо горячую воду, рекомендуется пользоваться шаровыми кранами на стояках.

Читайте так же:
Как утеплить балкон пенопластом

В домах устанавливают арматуру на 1 дюйм, ¾ дюйма, ½ дюйма. Если вентили более старых образцов, с трудно поворачивающимися механизмами, то необходимо произвести их замену, это поможет избежать серьезных проблем, когда арматура выйдет из строя.

В большинстве домов на каждом из стояков имеются вентили, поворот которых позволяет перекрыть холодное или горячее водоснабжение. Для того чтобы найти кран, следует обследовать все трубопроводы, выступающие из пола.

Определить горячую воду на стояке можно по его нагреву. После поворота барашка в правую либо левую сторону вода перекрывается и перестает поступать к смесителю. Периодически хозяева квартиры должны проверять состояние оборудования, так как со временем его элементы изнашиваются, и вентили могут отказать. Особенно это заметно в домах, где вода низкого качества, и ржавчина накапливается гораздо быстрее.

Если горячая вода перекрывается по вине УК, то потребитель может обратиться к руководителю организации с прошением сделать перерасчет за недополученные услуги по водоснабжению.

Как перекрыть воду в одной квартире

В ситуации, когда воду требуется отключать только у себя, следует перекрыть стояк с горячей водой либо холодной. Чаще всего вентили располагаются в ванной комнате или туалете. Для использования внутри жилого помещения специалисты советуют устанавливать только качественные, дорогие краны немецкого либо итальянского производства. Если денег не очень много, то лучше купить более дешевую ванну или унитаз, а на кранах не экономить, так как установка низкокачественной арматуры может привести к печальным последствиям.

При отключении воды дома с помощью вентиля обесточена будет лишь одна квартира, в это время ваши соседи должны оставаться с водой.

Как перекрыть стояки в подвале

Если планируются крупные ремонтные работы, то отключение воды необходимо осуществить в подвале.

Но, в большинстве случаев, при перекрытии воды в подвале особенности отопления и спутанность трубопроводных линий создают проблемы с поиском своих ответвлений.

Для того чтобы найти нужный трубопровод, можно попросить соседа немного постучать по трубе. По доходящему до подвала звуку можно будет определить свое ответвление.

После обнаружения своих труб может возникнуть проблема с перекрытием воды, если оборудование устаревшее. В этом случае потребуется перекрытие водоснабжения всего дома. Данная операция позволит проверить и починить свои вентили. Затягивать с работой не стоит, чтобы соседи не пожаловались в УК.

В подвалах устанавливают чугунные вентили. Вода будет перекрыта, если их повернуть по ходу стрелки часов. Если после поворота вода продолжает течь, то следует воспользоваться газовым ключом для подтягивания движков. Если данные усилия не привели к успеху, и вода не прекращает поступать в квартиры, то рекомендуется включить кран и выключить его.

Если никакие способы перекрытия воды не сработали, то необходимо обратиться в УК, откуда придут сантехники, перекроют воду и устранят возникшие проблемы.

Какие есть варианты отключения стояков для выполнения работ в МКД без препятствий председателя ТСН?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу — в нашем доме действует товарищество собственников недвижимости и есть председатель. В ванной комнате необходимо заменить и изменить расположение кранов и счетчиков, но председатель отказывается перекрывать воду в стояках, основываясь на общедомовых правилах. Есть ли какие-то законные варианты, чтобы все таки можно было перекрыть стояки для выполнения работ и председатель ТСН не мог этому препятствовать? В большинстве квартир такие работы тоже были проведены, но, еще во время того, когда была управляющая компания и вопросов на такие темы даже не возникало ни у кого. Спасибо.

Читайте так же:
Утеплитель под стяжку пола в квартире

Система водоснабжения входит в общее имущество сособственников многоквартирного жилого дома в соответствии со ст 36 ЖК РФ. Ограничивать Вас в праве производства ремонта председатель не может.

Однако следует иметь в виду, что в адрес ТСН необходимо направить соответствующее уведомление о производстве работ заблаговременно и в письменной форме. Если это будет по почте -значит заказным с уведомлением и описью вложения. Если лично, значит на втором экземпляре — подпись и должность принимающего лица.

Если стояки в указанное Вами время не будут перекрыты, можете направить жалобу в прокуратуру на самоуправство председателя, а также в жилищную инспекцию. Обычно достаточно обращения в жилинспекцию, чтобы привести председателя ТСН в чувство.

Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»

Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?

Это не является законным обоснованием хотя бы потому, что ссылка дается на многостраничный документ без указания конкретной нормы. В том то и дело, что речь не о разрешении о запрещении — не в компетенции УК что-то разрешать собственнику. Ее задача скоординировать ремонт или ликвидацию аварийной ситуации таким образом, чтобы это было наиболее эффективно. Именно поэтому я и говорил, что Вы должны не просить закрыть стояки на какое-то время, а уведомить о необходимости это сделать с согласованием наилучшего времени выполнения необходимых действий. А дело УК лишь произвести это в согласованное время и заранее предупредить жильцов о том, что будет произведено отключение, когда и на какой период времени.

Поддерживаю коллегу Юрия Колковского.

Стояк относится к общему имуществу жильцов, которые обязаны нести расходы на содержание общего имущества. (ст. 36 ЖК РФ). ТСН должно обеспечить все необходимые условия для содержания указанного имущества.

Как раз, чтобы зафиксировать документально, что Вы обращались в ТСЖ, важно письменно направить заявки о перекрытии стояка. В заявке указывать конкретную причины проведения работ, сроки, их вид, ответственных лиц, возможно схему проведения работ, проект, заключение специалистов, если требуется и т.д .

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Т.е. ТСЖ не может отказать Вам в реализации прав собственника, такой отказ будет незаконным.

Вот пример из практики суда. Решение № 2-4518/2014 2-4518/2014

М-4285/2014 М-4285/2014 от 7 октября 2014 г. по делу № 2-4518/2014 Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

С уважением, юрист Дмитрий.

Председатель ссылается на постановление правительства №491 — «Управляющая компания не имеет право разрешать трогать общедомовую собственность.»

Читайте так же:
Какой утеплитель лучше для балкона внутри

Является ли это законным обоснованием в отказе по данному вопросу?

Евгений, в данном случае это самовольная трактовка. Напишите письменную заявку с отметкой о вручении, либо отправьте её по почте письмом с описью вложения, чтобы у Вас были доказательства обращения. Пусть напишет письменный ответ. Если не направит, то можете обращаться ГЖИ или в суд.

Здравствуйте, Евгений! Часть 1 статьи 36 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливают, что стояки холодного и горячего водоснабжения входят в с состав общего имущества в МКД.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД, при этом исходя из п.2 ч.2 данной статьи управление ТСЖ (вид ТСН) является одним из способов управления МКД.

Таким образом, именно ТСЖ обладает правом регулирования вопросов пользования общим имуществом в МКД.

Обратим внимание на п.4 и 5 ч.11 ст.161 ЖК РФ:

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч.1 и 2 ст.145, ст.148 ЖК РФ отключение стояков водоснабжения по просьбе отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой.

При этом услуга по отключению стояков водоснабжения, предлагаемых ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, как видится, является необходимой, обязательной, что следует из вышеуказанных норм закона, не предоставить Вам данную услугу председатель ТСЖ (ТСН) попросту не имеет права.

Как верно отметил коллега, на самоуправство председателя ТСЖ нужно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, а также можно и в прокуратуру.

Вам следует направить в ТСЖ письменную просьбу (заявку) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на отключение стояков водоснабжения с обоснованием необходимости проведения определенных сантехнических работ, с указанием даты и примерной длительности отключения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию